Опыт в приобретении или продаже недвижимости в лучшем случае (даже если никто не собирается вас обманывать), как правило, оказывается стрессовым. При том, что от вашего имени действует опытный, компетентный в данных вопросах адвокат.

Предлагаемые ниже рекомендации помогут вам избавиться от большинства проблем, связанных с этими легальными процедурами.

Ваш адвокат должен помочь вам задать вопросы, чтобы получить необходимые для сделки ответы. К примеру, вы покупаете квартиру со вторых рук. Вашему адвокату нужно знать, когда вы хотите вступить во владение, как вы собираетесь платить, договаривались ли вы с продавцом квартиры о предметах, которые вы хотели бы остались в квартире, пришли ли вы к соглашению о цене, предполагаете ли вы сделать серьезный ремонт в квартире и т.д.

Ваш адвокат должен получить от вас подтверждение, касающееся вашего легального статуса в Израиле. Ему необходимо знать, являетесь ли вы иностранным гражданином или новым иммигрантом или гражданином Израиля. Ваш статус может серьезно повлиять на условия предоставления машканты и уплату налога на покупку.

Если вы продаете квартиру, ваш адвокат обязан выяснить ваш статус, обуславливающий ваши права в том, что называют «налогом от доходов с капитала». Возможно, вы вообще освобождены от уплаты этого налога. А если — нет, вам следует заранее знать, какую сумму вам надо будет заплатить.

Ваш адвокат также обязан вам объяснить, как эта сделка может повлиять на ваши будущие покупки/продажи недвижимости. Приобретая или продавая недвижимость, Вы должны знать, какие платежные обязательства могут быть вам предъявлены при будущих сделках.

Ваш агент обязан проверить, кто является владельцем собственности, которую вы собираетесь приобрести. Он должен выяснить, есть ли за данной собственностью некие неоплаченные или просроченные платежи, не был ли наложен арест на имущество должника и нет ли каких-либо других затруднений или препятствий для приобретения приглянувшейся вам недвижимости.

После проверки всех документов, касающихся статуса приобретаемой вами собственности, ваш адвокат должен сообщить вам о возможных затруднениях в процессе приобретения. Вашему адвокату следует проверить, не облагается ли приобретаемая вами собственность налогом, связанным с возможным подорожанием земли, на которой стоит здание. И если — да, надо выяснить, насколько больше денег вам придется заплатить.

Например, земля, на которой стоит здание, в процессе оформления покупки подорожала, и стоимость квартиры тоже увеличится. Поскольку такое подорожание происходит не по воле продавца, государство с помощью этого налога делает так, чтобы не вся дополнительная прибыль шла в карман владельца.

Ваш адвокат должен представлять вас на переговорах. Поскольку он — квалифицированный и опытный профессионал в таких сделках, он сумеет добиться для вас наилучших условий, которые в то же время будут справедливы по отношению к обеим сторонам.

Когда покупатель и продавец достигли договоренности, адвокат проверяет окончательный вариант сделки и готовит все нужные документы.

Адвокат обязательно должен присутствовать при окончательном подписании бумаг. И, если в последний момент возникнут проблемы, он обязан помочь их разрешить. Он также должен проследить за тем, чтобы обе стороны поставили свои подписи везде, где это необходимо.

Когда контракт подписан, ваш адвокат должен представить отчет о сделке в налоговое управление (на иврите — решут а-мисим) и получить от него окончательное подтверждение относительно ваших платежей (или освобождения от таковых). Без такого подтверждения, окончательный переход вашего права владения может быть приостановлен. Если вы — покупатель, ваш адвокат обязан зарегистрировать переход собственности в ваше владение в земельном управлении или в другой соответствующей инстанции, чтобы защитить ваши права пока эта приобретенная вами собственность не будет окончательно зарегистрирована на ваше имя.

Во время сделки ваш адвокат обязан помочь вам проделать всю необходимую работу с юридическими документами — как государственными, так и любыми другими.

Например, банк, где вы берете ипотечную ссуду (машканту), может потребовать разного рода документы, и ваш адвокат должен объяснить вам, зачем они нужны, и помочь вам их получить.

На заключительном этапе сделки ваш адвокат должен убедиться, что права на собственность, как в земельном управлении, так и в других местах, перешли к вам. Это — критический момент в процессе покупки жилья. Если собственность не зарегистрирована на ваше имя, у вас могут быть проблемы с банком ипотечных ссуд или — с продажей данной собственности, если в будущем вы захотите сделать это.

Уладить все проблемы, которые могут возникать на любой стадии сделки — обязанность вашего адвоката. Он должен быстро и с наименьшими потерями справиться с любыми конфликтными ситуациями. Поэтому, планируя покупку/продажу недвижимости, прежде всего, надо выбрать такого юриста, на которого вы могли бы полностью положиться и который может заключить для вас сделку квалифицированно и спокойно.

Если вы найдете порядочного и опытного адвоката, разбирающегося во всех деталях законов о недвижимости, процедура приобретения/продажи собственности будет для вас несложной и необременительной.